Каждый из нас стремится к комфорту и уюту в своем жилье. Для этого необходимо обустроить свое жилье в соответствии со своими представлениями о комфорте, привычками, стилем жизни. К сожалению, очень часто типовые квартиры и уже давно выстроенные дома не отвечают требованиям сегодняшнего дня. Рано или поздно каждый владелец типового жилья начинает мечтать о переносе перегородок, стен, объединении комнат. Реальность такова, что грандиозные планы и широкий полет фантазии о будущей перепланировке квартиры четко и строго ограничивается законодательством РФ.
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения разрешения на перепланировку. Эти документы являются итоговыми. Без них проведение работ будет незаконным.
Изменение внутренней планировки любого помещения без согласования соответствующих органов может вместо радости от проведенного ремонта принести только большие неприятности в виде штрафов, а впоследствии - проблем с продажей или покупкой жилья.
Прежде, чем приступить к работам по воплощению своих планов в перепланировке, необходимо заняться вопросом получения разрешительной документации на осуществление конкретных работ по перепланировке. И только после получения разрешения в соответствующих инстанциях можно приступать к ремонтно-строительным работам.
Перепланировка — изменения планировки помещения:
- перенос и разборка межкомнатных перегородок;
- устройство проемов в межкомнатных перегородках;
- заложение дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- перенос и устройство дверных проемов;
- увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат;
- объединение санузла: ванной комнаты с туалетом;
- установка бытовых электроплит вместо газовых;
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство дополнительных вентиляционных каналов.
Перепланировка помещений проводится как в жилых, так и нежилых помещениях. Требования, предъявляемые к порядку и составу документации в этих случаях разные. Разница заключается в их функциональных назначениях и сложности предполагаемых изменений. Именно поэтому каждый объект рассматривается индивидуально.
Согласование перепланировки предусматривает сбор и формирование огромного пакета документов, который включает в себя техническое заключение (при необходимости) и проектную документацию.
Вам предстоит обойти большое количество инстанций для получения и согласования определенных документов, а впоследствии зарегистрировать в соответствующей организации. Если учесть бюрократизм, сопутствующий государственным организациям, можно только догадываться, сколько времени и сил вы затратите на решение данного вопроса.
Перепланировка предусматривает оформление и согласование документов согласно строго установленным законодательством нормам.
Конечно, пройти все процедуры оформления можно самостоятельно, но это отнимает много сил, а отсутствие опыта может привести к ошибкам.
 Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. |
Незаконная перепланировка затрудняет проведение всех сделок, которые требуют государственную регистрацию (покупку или продажу квартиры), также не получится обменять или подарить жилплощадь, получить кредит в банке под залог квартиры или передать ее по наследству. При несоответствии фактического состояния квартиры поэтажному плану в государственной регистрации сделки будет отказано.
Многие предполагают, что инстанции вряд ли обнаружат факт перепланировки - это далеко не так. Часто о перепланировке узнают тогда, когда она произведена неправильно - нарушены строительные нормы и правила, пожарная безопасность и санитария. Все указанное может привести к сбоям в системе обеспечения дома и ухудшению его технического состояния и даже разрушению всего здания. В таком случае соответствующие инстанции узнают об этом от соседей и вас ждут штрафы, а также в паспорте БТИ появится очень печать с формулировкой «Разрешение на переустройство и/или перепланировку не предъявлено», исправить которую можно только через суд.
Решение данного вопроса путём судебного разбирательства не даёт никаких гарантий, что вы выиграете слушание, а также требует больших материальных и временных затрат. Если ваша перепланировка не соответствует нормам СНиП, её невозможно будет санкционировать. В таком случае суд примет решение о приведении помещения к первоначальному состоянию. Вам прид
